文/大姚
金三银四，传统的房地产市场旺季，上周的无锡楼市却有些寒意。周末，无锡市区有5盘首开或加推，但去化成绩总体却并不优秀。尤其两个纯新盘的首次开盘，去化率都没有超过50%。楼市凉了吗？No-Number-01纯新盘的首次开盘，意义重大。打个不恰当的比方，最近台湾“胜帆号”头一次下水就侧翻了，悻悻然被拖了港口。船么，你造的再漂亮、前期声势造的再高，总得下水试试不是。楼市也是一样，上半年上市的新盘通常是开发商前一年在土地市场斩获的。TX和JYW，是农历年后首批下水的纯新盘。比如JYW还给出了最高13%的优惠，去化率却只有将近50%。当然，有个客观的因素是，这家楼盘一下推了快套房子，价格比起周边竞品高出将近元/平。客观评价，一次性卖出来套房子，说明品牌和产品在板块内得到了认可。其实，算是一种成功。另一个新盘，据业内人士称，仅有31%的去化率。No-Number-02新盘日子不好过，老项目的销售似乎也比去年差了一截。三个开盘的老项目，都是年的网红盘，都有过开盘9成以上的优秀业绩。或许也正是因为如此，项目信心十足，优惠少的非常可怜。比如经开的FCDF就1-2%的优惠，达到了3元/平，但相比去年同期，单价抬高了2-元/平，去化率近50%。另一个TOD项目也是如此，只给0.5+总价1万元的优惠，去化率60%左右。最后一个略有不同，这个位于鸿山的楼盘本着“小步快跑”的方式，给出了8-9个点的优惠后，但精装小高价格依然在00元/平，去化超过60%。当然，惠山和锡山两盘只是年30余个新上市项目的一道缩影。我们回头去看年，会发现无锡多个板块的地价重新刷新了一次。这些新盘就如同即将下水的远洋船一样，是侧翻还是扬帆远行，都要交给市场去检验。扫码