视觉//撰稿大姚、雪花还记得，无锡首场土地出让吗？年3月3日，无锡来了一场为时2个小时的土地出让，8宗涉宅地块除了红豆港下地块外，全部溢价出让，其中更有4宗地溢价率超过20%！土拍网发出消息，预计节后，第二批土地要来了。这次十宗地，涉及无锡6大区域，一个不落。0梁溪区：绸星地块位于清名东路与金钩桥路交叉口东北侧，占地面积.4平，规划为居住和商业用地。地块短评：梁溪区南长板块几乎没有成片土地可以出让了，华侨城运河湾项目可以算最后一幅（目前情况，不代表未来不会整理出来），这次的地块明显容积率无限接近，预计又是一幅低密别墅用地。上一幅类似的地块是年9月4日，蓝城用总价3.6亿、楼面价元/㎡、溢价率26.44%拿下的太湖广场北E地块，是梁溪区地价最高的地块。虽然东面靠着运河，但已经离开了南长太湖广场的核心位置，在华侨城运河文旅项目成型之前，各方面优势不如蓝城地块，预计不会突破之前最高限价。02锡山区：二泉路北、云竹路东地块地块位于锡山经济技术开发区二泉路北、云竹路东。占地面积约㎡，规划为居住用地，容积率≤2.-2.3。地块短评：项目位于恒大翡翠公园与蓝光雍锦园之间，临近荟聚中心，附近有地铁2号线云林站！周边项目有华润江南府和南山公园大道项目，后者预计6月份会首次开盘，预计这场拍地之后，这两个楼盘又要大热了。03惠山区：西漳号地块地块位于地铁西漳站区凤宾路与天昌路交叉口西南侧，土地面积约.2㎡，规划用地性质为居住用地，容积率≤2.0。地块短评：典型的地铁盘，号线西漳站，附近正好有天一实验小学和惠山实验中学。隔着一条惠山大道，是去年德信拍下的地块，楼面价元/平，不知道这次地价会否再破记录。04惠山区：西漳2号地块地块位于地铁西漳站区凤宾路与天丰路交叉口西南侧，占地面积约.2㎡，规划为居住用地，容积率≤2.5。地块短评：号2号地块如果能够同时吃下，可操作空间不小。反之，对门两项目一起叫板，既生瑜何生亮啊！相信即便为了解套，德信、碧桂园也得去为新邻居抬抬杠吧！05惠山区：高力地块地块位于金慧路北侧、全民健身中心西侧。距离地铁号线堰桥站仅50m；被万达广场、梦享城、金融街区等商业配套所环抱。与惠山区全民健身中心毗邻，惠山区实验幼儿园、省锡中实验学校等一站式教育资源齐备。地块短评：板块面临房荒，绿地二手高层已卖到.9万，这幅地预计起拍价不会低，成交价，估计又是新记录了。06滨湖区：新八路二期地块地块位于地块位于新八路与南横街交叉口东北侧，出让土地面积.7㎡，规划用地性质为居住用地，容积率≤.4。地块短评：随着融创茂的开业，山水城的配套有了很大提升，目前来看板块内3个低密项目，2个卖的很好。地块预计不会竞争特别激烈，毕竟低密盘想跑出金茂和朗诗的流量，还是很考验功力的。07滨湖区：南外国王地块地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧。距无锡市*府较近，毗邻地铁号线、地铁4号线（在建）两大地铁线，生活配套设施齐全。地块短评：一路之隔，是滨湖和经开的距离。距地块最近的项目是经开的绿城凤起和鸣、和玺和融创壹号院，地价如果能顶着前三者地价的话，那么就牛*了。08新吴区：鸿山鸿达路地块地块位于鸿山路与锡协路交叉口东北侧。地块短评：处于无锡市重点打造的无锡鸿山旅游度假区。南侧鸿山实验小学；北面有吴月雅镜高端社区。去年金融街以楼面价元/㎡首进无锡，项目名为金悦府，两宗地相距仅m。09新吴区：梅村锡贤路地块地块位于新华路与锡贤路交叉口东北侧。地块短评：地铁4号线沿线。周边有城市主干道新华路及金城路快速内环。地块东侧规划新建一所公办小学，预计明年启动。0经开区：原华庄中学地块地块位于经开区文教路与清源路交叉口西北侧。距地铁4号线（在建）站点较近，交通条件相对便利，可快速通达无锡多个区域。地块短评：预计起拍价格不会低于3月3日的华清大道地块，是跑不掉的。地块在华庄的中心，无限接近太科园了，如果这幅也基本能接近的话，经开人民又要集体狂欢一段时间了！房价会怎么样，不敢想。信息来自梁溪发布、土拍网、土联社
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