中科大总裁联合会副秘书长
万家热线总编刘炜对话董藩
[导读]核心提示：11月10日，“国策高参
董藩论道”十字路口下中国经济及房地产发展趋势高峰论坛在合肥*务区华润中心隆重举行。中科大(EDP)总裁联合会副秘书长、万家热线总刘炜作为论坛主持人与著名经济学家、房地产专家董藩进行了面对面对话。
2012年11月10日，
国策高参
董藩论道
十字路口下中国经济及房地产发展趋势高峰论坛在合肥*务区华润中心隆重举行。中科大(EDP)总裁联合会副秘书长、万家热线总刘炜作为论坛主持人与著名经济学家、房地产专家董藩进行了面对面对话。
我在科大EDP读书的时候董藩老师给我上过课，从这个方面讲我是董藩老师的学生。络上流行一段很经典段，董藩老师说是我的学生的话在四十岁的时候资产要达到四千万，但是我没有达到，我争取在四十公岁之前达到他的要求。
中科大(EDP)总裁联合会副秘书长、万家热线总刘炜以轻松的对话开始了与董藩教授的面对面。
董藩合肥开讲
中小房企不会亡
明年3月房价不会暴涨
在万家热线精心组织录制的合肥房地产业内和购房者向董藩教授提问的VCR播出后，中科大(EDP)总裁联合会副秘书长、万家热线总刘炜代表合肥房地产、媒体、购房者等群体向董藩教授发问。首先在
未来的房地产市场，会不会继续一种大企业垄断，中小企业无法生存的局面?
这一问题上，董藩教授分析表示：
多少年来一直有人说小企业将来要垮掉，但是这么多年下去了我们发现小企业没有垮掉，因为房地产这个市场就像打鼓一样，任何一个公司不可能造成，开发过程中是一块地一块地在开发。比如说可以盖三栋楼的地方，如果是个小企业开发的话，可能不会干大，如果像万科华润这样的大企业来干就亏了。十二万家开发商中大多都是小企业，香港有李嘉诚这样的大公司，但是在香港只能一栋小楼一栋小楼地盖，所以大企业有大企业的生存方式，小企业有小企业的生存空间，不要担心，无论大和小都要努力地干，大品牌要努力地盖更好地房子，小企业也要提高产品质量。
现场人气火爆
关于媒体界代表提出的
明年三月份房价会不会暴涨
的问题，董藩解答称，
如果只看市场供求关系，三月份要暴涨，但是我们会发现限购限贷*策还没有取消，没有看到报暴涨的需求可能就会勒紧，并不是希望涨，只是关注*府，纯供求关系肯定是供应跟不上，但是他还可以压缩需求，所以三月份不一定暴涨。
中科大总裁联合会副秘书长
万家热线总编刘炜对话董藩
针对购房者提出的
什么时候是买房的最好时机?
，董藩教授给予的回答是：
买房通常就别等，除非后边等到了经济大衰退、战争、瘟疫，房价由四百块钱涨到六千块钱，这还是在上涨的，买房跟做股票不一样的，买房持有的时间比较长，你很难想象五年以后是跌还是涨，所以这么多年来为什么我说的总是对的，是因为我知道它的规律基本上是上行的，我们家小孩这么多年受我影响，往我们家打电话我女儿就替我回答房价肯定涨。什么时候下跌，战争、瘟疫、连续的地震、改革、经济危机，严厉而错误的宏观调控，这种情况下可能下跌。你在犹豫当中没买，最后将彻底输掉，我们最怕的是手里没有货，而是你买的时候高与低。